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SCPI ou
"placement papier"
Les SCPI permettent aux investisseurs immobiliers de prendre
position sur un marché où les risques sont minimisés grâce à la
mutualisation et en étant dégagés de tout souci de gestion.
Elle permettent d'investir dans l'immobilier sans les soucis de
la gestion.
Les placements en SCPI ne sont pas soumis aux aléas de la Bourse.
En effet, ils achètent non plus un bien immobilier en direct mais
des parts d’une société ayant pour mission d’acquérir des biens
immobiliers, de les gérer et de reverser un rendement aux
souscripteurs.
Investir dans une SCPI revient à effectuer un placement à long
terme. Identique à un placement immobilier, mais avec une mise de
fonds plus faible. Et sans souci de gestion, puisqu'elle est assurée
par la SCPI elle-même.
Le rendement d'un placement de ce type est variable : autour de 4
à 5% en moyenne suivant les immeubles de la société. Mais attention
! le risque existe toutefois de perdre son apport, car en aucun cas
les rendements ne sont garantis.
Il existe les SCPI de type Robien, les SCPI Malraux et les SCPI
Méhaignerie.
Celles-ci bénéficient d'avantages fiscaux.
Ceux sont des produits de défiscalisation proches de ceux
qu’utilisent les contribuables investissant en direct dans la
pierre.
En acquérant des
parts de SCPI, vous devenez ainsi, indirectement, propriétaire d'une
fraction des immeubles que la SCPI elle-même détient.
La société de
gestion de la SCPI se charge de tout: entretien, recherche des
locataires, perception des loyers, redistribution de ceux-ci aux
associés, aide à la déclaration fiscale.
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